2015擇園科普："以房擇校"需打問號

 購買學區(qū)房是否真能把孩子送進名校，以經(jīng)濟實力換取入學機會是否有失公平--

 "以房擇校"需打問號

　　今年年初，教育部接連出臺兩個文件要求做好"就近入學"工作。在優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育資源供給不足的背景下，這一意在遏制"遞條子"、"送票子"等破壞教育公平行為的政策，使得一些希望把孩子送入名校的家長更加關(guān)注學區(qū)房，優(yōu)質(zhì)教育資源供求緊張的關(guān)系反映在了房價上，一些地區(qū)的學區(qū)房價格上漲。

　　"以房擇校"究竟是否公平？買了學區(qū)房是否等于給孩子享有優(yōu)質(zhì)教育上了保險？如何才能為學區(qū)房降溫？這些問題被廣泛關(guān)注。

　　"我們這邊的房子還剩3套了，你要看房的話，這周趕快過來吧！"5月11日，家住北京市朝陽區(qū)的李先生剛登上QQ，就收到了房產(chǎn)中介的留言信息。

　　看到這個信息，李先生很不是滋味，心情變得沉重。

　　李先生在電話中告訴記者，他的孩子今年3歲，由于住房附近沒有"像樣"的小學，他一直擔心孩子日后的上學問題。而最新的幼升小、小升初政策都強調(diào)"就近入學"，李先生認為孩子日后跨區(qū)擇校的可能性已經(jīng)微乎其微，于是便產(chǎn)生了購買學區(qū)房的想法。

　　李先生的想法并非個例，北京市某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問向記者表示，雖然北京等大城市近幾個月的房產(chǎn)市場比較低迷，但是在"就近入學"政策推出之后，學區(qū)房的熱度卻有逆市上揚之勢。
學區(qū)房價格究竟如何？為何上漲？"以房擇校"是否真能把孩子送進名校"保險箱"？記者對此進行了調(diào)查采訪。
價格瘋漲的學區(qū)房

　　今年年初，教育部接連出臺了兩個文件，要求做好"就近入學"工作。一是《關(guān)于進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》，二是《教育部辦公廳關(guān)于進一步做好重點大城市義務(wù)教育免試就近入學工作的通知》。

　　"就近入學"政策意在遏制"遞條子"、"送票子"等破壞教育公平的行為，但在以小學為代表的義務(wù)教育資源配置不合理情況下，這一政策卻衍生出一類"以房擇校"的變相擇校方式。而"以房擇校"也直接推動了學區(qū)房價格的瘋漲。

　　4月9日，一則《北京實驗二小學區(qū)房：每平方米近30萬元》的消息引爆網(wǎng)絡(luò)，引發(fā)了公眾對學區(qū)房的持續(xù)關(guān)注。5月15日，北京市第二實驗小學（本部）附近一套面積僅為7平方米的學區(qū)房報價220萬元，單價超過每平方米31萬元，再次將學區(qū)房推向了輿論的風口浪尖。當然，這只是一個極端個案，但也從一個側(cè)面反映出，優(yōu)質(zhì)小學入學教育機會稀缺使得這些小學劃片內(nèi)的學區(qū)房，成了二手房市場上熱炒的一個概念。

　　今年3月，在對北京市東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源集中區(qū)實地考察之后，李先生看上了上地東里小區(qū)的學區(qū)房。李先生說："那是上地實驗小學的學區(qū)房，孩子上完小學后可以直升上地101中學。主要還是價格相比其他地方便宜很多，單價最低的每平方米51000元，最高的也就每平方米60000多元，大約300萬元就能拿下一套。"

　　不過，由于前段時間工作繁忙，李先生沒有及時出手。就在這兩個月的時間里，房價就漲了不少。李先生說："上周中介就告訴我房價漲了，現(xiàn)在最小的房源只剩64平方米的小兩居了，單價在每平方米61000元左右，一套下來差不多390萬元。"

記者近日在中關(guān)村采訪時發(fā)現(xiàn)，只要貼上"學區(qū)房"的標簽，哪怕是八九十年代的老舊房子，也能夠賣出別墅的價格。我愛我家置業(yè)顧問告訴記者，周邊的東南小區(qū)、保福寺小區(qū)、航天部社區(qū)都是中關(guān)村一小的劃片區(qū)，是百分之百的學區(qū)房。

　　"一居室在每平方米9萬元至10萬元之間，兩居室在每平方米7.5萬元至8萬元之間。"該置業(yè)顧問告訴記者，"東南小區(qū)現(xiàn)在就有一套房源，兩居室，58.9平方米，業(yè)主報價460萬元，滿5年、唯一、沒有稅，要買的話得抓緊了，現(xiàn)在來看學區(qū)房的人很多。

　　"你還可以考慮中關(guān)村三小，黃莊小區(qū)的環(huán)境是可以和東南小區(qū)媲美的；其次是科育小區(qū)，小區(qū)環(huán)境比較差，房子比較老，但價格相對比較低�？朴�的這個房子69平方米，南北通透，業(yè)主報價520萬元，而且滿5年、唯一、沒有稅。"該置業(yè)顧問說。

　　不僅北京，其他一些大城市也顯現(xiàn)出了學區(qū)房價格上漲的趨勢。來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，上海學區(qū)房過去一年掛牌價的漲幅約為20%，高于上海全市16%的平均漲幅。上海較熱的學區(qū)房集中在浦東洋涇板塊、徐匯徐家匯板塊、靜安新閘板塊、楊浦黃興板塊等，價格普遍高出同等區(qū)位、同等條件房源20%。

　　在南京，學區(qū)房價格同樣出現(xiàn)了較大幅度上漲。據(jù)南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計，今年3月，南京市排名靠前小學的學區(qū)房掛牌價格中，"北拉力瑯"四大A類名校學區(qū)房指數(shù)為1042.4點，環(huán)比2月增長了2.2%；B類名校學區(qū)房指數(shù)為1035.5點，環(huán)比2月增長了2.3%。其中，力學小學、成賢街小學、鼓樓一中心小學等3個學校學區(qū)房掛牌價格漲幅更是高達5%以上。

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