選擇學(xué)區(qū)房謹(jǐn)防開發(fā)商陷阱(2)

    三、購買學(xué)位房“三注意”

    雖然現(xiàn)在開發(fā)商紛紛承諾的“買房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開發(fā)商賣房時(shí)宣稱的引進(jìn)名校也可能存在流產(chǎn)的可能。因此，消費(fèi)者在購買“買房送學(xué)位”時(shí)，要多個(gè)心眼。下面記者就為你列出導(dǎo)致學(xué)位房最后不能兌現(xiàn)的三種可能。

    1.學(xué)位有人數(shù)限制

    正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，就會(huì)有先到先得的情況。

    2.學(xué)位有年限

    部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。

    3.學(xué)位被占用

    這主要是針對(duì)購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

    四、購房前調(diào)查“四提醒”

    業(yè)內(nèi)人士提醒，在購買“學(xué)位房”、“名校盤”之前，購房者們還要做好詳細(xì)的調(diào)查。

    1.了解：了解樓盤位置和開發(fā)商的實(shí)力

    首先要了解樓盤所屬區(qū)域有哪些學(xué)校可以入讀，第二要了解開發(fā)商本身是否有能力獲得學(xué)位，特別是有些開發(fā)商引進(jìn)民辦學(xué)校，在開發(fā)商實(shí)力不足的情況下，學(xué)校支撐不下去，有可能會(huì)倒閉。

    2.辨別：分清是學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房

    “學(xué)位房”意味著業(yè)主購房后可以獲得或通過一定的條件獲得相關(guān)學(xué)校的學(xué)位，而“學(xué)區(qū)房”則意味著按照政策，若業(yè)主戶口已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關(guān)規(guī)定在戶口所在地分配入讀小學(xué)。

    3.咨詢：到轄區(qū)教辦了解學(xué)位安排情況

    目前，教育部門對(duì)房地產(chǎn)樓盤業(yè)主子女入學(xué)問題的處理方法是：購買了房產(chǎn)但沒將戶口遷入的業(yè)主子女，原則上回戶口所在地接受義務(wù)教育；如果樓盤所屬學(xué)區(qū)內(nèi)公辦學(xué)校有充足學(xué)位，可安排已辦理房產(chǎn)證并已入住的業(yè)主子女入讀；辦理了房產(chǎn)證，但仍未入住的購房者子女，在學(xué)位不足的情況下，原則上不予解決。

    4.簽約：簽訂書面承諾

    樓盤銷售時(shí)聲稱要送學(xué)位，如何保證落實(shí)？李興旺表示，口說無憑，要有簽訂的書面承諾，才能最大限度地保證購房者的權(quán)益。

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