京城房產(chǎn)六大主題項目盤點(2)

　　主題三：度假型房產(chǎn)

　　度假型房產(chǎn)的首要功能是度假，因此項目周邊的水景、山景等自然資源必不可少。另外，滿足度假功能的房產(chǎn)必須要有好的開發(fā)商品牌支撐、持久保質(zhì)的物業(yè)后續(xù)服務(wù)以及適中的價格，這樣持有成本不致過高，也能讓房產(chǎn)在業(yè)主非度假期間得到保值保障。從產(chǎn)品特點看，度假型房產(chǎn)的戶型不宜過大，宜居易租的中等面積、功能齊備型戶型較為理想。目前，度假型房產(chǎn)主要分布在海岸城市，如秦皇島、日照、三亞等地。

　　典型項目：

　　重慶龍湖·酈江

　　項目簡介：龍湖·酈江位于重慶南區(qū)長江南岸CBD核心區(qū)，占地約123334平方米，建筑面積41萬平方米。由容積率僅1.0的純粹現(xiàn)代水岸建筑濱江電梯花園洋房、高層TownHouse、江景精裝高層、全江景樓王以及水岸商業(yè)長灘等業(yè)態(tài)共同組成，戶型面積從68至185平方米不等。

　　度假資源：典型的山城江岸住宅，足不出戶即可觀賞到長江的江景。戶型設(shè)計上充分考慮度假需求和觀景便利，步行也可方便臨江觀賞。小區(qū)內(nèi)部配套1.5萬平方米的商業(yè)區(qū)、1000平方米的超級市場，滿足度假人群生活所需。社區(qū)保安24小時巡邏、紅外監(jiān)控、智能化設(shè)施齊備。

　　秦皇島灣海1號國際公寓

　　項目簡介：該項目位于秦皇島海港區(qū)文體路。開發(fā)商秦皇島海洋置業(yè)在有“濱海CBD”之稱的金夢海灣投下巨資，儲備土地2500畝，開發(fā)了灣海、海洋新城兩大產(chǎn)品系，各項目建成后總面積將達到400萬平方米。灣海1號是其灣海系列首個項目，4棟33層塔樓共1164戶。戶型面積為50至250平方米。均價6500元/平方米。

　　度假資源：該項目驅(qū)車5分鐘回到城市中心港城區(qū)，15分鐘直抵北戴河旅游區(qū)，是適于全家共同享有的全年全時濱海度假住宅。項目獨占湯河入海口的絕佳之位，香格里拉酒店、奧體中心、國家體育總局訓(xùn)練基地、自行車運動館共同形成了灣海1號的“泛會所”。

　　主題四：生態(tài)住宅

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，進入2009年以后，五環(huán)外明顯成為了新增供應(yīng)量的主力供應(yīng)區(qū)域，主要是從城市規(guī)劃的角度，為保證城市中心的政治、文化和行政管理職能，把居住區(qū)布局在五環(huán)路周邊已是發(fā)展趨勢，相應(yīng)的城八區(qū)外的郊區(qū)縣都得到了較大幅度的發(fā)展。值得一提的是，由于四環(huán)內(nèi)的土地稀缺，因此很多開發(fā)商為了提高利潤率而弱化了社區(qū)的園林規(guī)劃，這反而為五環(huán)外的項目創(chuàng)造了產(chǎn)品競爭的機會。據(jù)悉，除了講究“大社區(qū)生活”概念外，目前很多郊區(qū)項目都打出“宜居、生態(tài)”牌。

　　典型項目：

　　天恒樂活城

　　建筑類別：板樓、花園洋房、聯(lián)排、疊拼

　　項目位置：房山區(qū)京石高速閻村出口向西1500米

　　項目特色：科技住宅。戶型面積180至220平方米，與周邊其他樓盤相比，其戶型格局更強調(diào)舒適、宜居。并且，產(chǎn)品附加值在區(qū)域內(nèi)首屈一指，附贈面積100平方米，配送獨立車庫、儲藏間、露臺閣樓。

　　容積率：1.8

　　綠化率：36%

　　售價：聯(lián)排15000元/平方米，疊拼11000元/平方米，洋房8800元/平方米，板樓8500元/平方米。10月底樣板間即將開放。

　　優(yōu)惠信息：一次性9.7折；商貸9.8折。

　　潤澤·悅溪

　　建筑類別：公寓、板樓、塔樓、小高層

　　項目位置：潤澤·悅溪位于朝陽區(qū)北五環(huán)、城鐵13號線北苑站向北600米，顧家莊橋正北3000米。

　　項目特色：悅溪公寓是國奧核心區(qū)的低密生態(tài)大盤，距城鐵13號線北苑站600米，距地鐵5號線立水橋南不到三公里。悅溪西邊是13000畝國家森林公園；南側(cè)綠化帶，16000平方米主題運動公園；社區(qū)內(nèi)部1300米社區(qū)環(huán)溪健身雙步道。悅溪公寓占地面積13萬平方米，容積率為1.6，創(chuàng)區(qū)域新低，綠化覆蓋率達50％。人均綠肺擁有率是北京平均值的10倍。悅溪公寓規(guī)劃29棟住宅單體建筑僅建7-11層，最高處不過33米。戶型多樣，均為舒適尺度、一梯兩戶，面積有89平米二居、130至180平方米三居、220平米四居。戶型考究，南北通透。

　　容積率：1.6

　　綠化率：30.2%

　　售價：預(yù)計9、10月推905號樓，塔樓戶型面積為88平方米二居、130平方米三居，均價16800元/平方米

　　優(yōu)惠信息：一次性付款9.9折

　　天洋城

　　位置：燕郊區(qū)迎賓路第二環(huán)島東側(cè)

　　建筑類別：普通住宅

　　容積率：2.97

　　綠化率：30%

　　價格：均價5000元/平方米

　　產(chǎn)品特色：宜居生態(tài)地產(chǎn)。項目重點打造了23萬平方米的加拿大溫哥華社區(qū)園林，充分體現(xiàn)與北京同緯度的北美宜居城市國際化標準，蘊涵濃郁的北美風(fēng)情，形成花園城市景觀特色。目前5號樓成樹移植工程已基本完工，這批成樹的樹齡全部都有十年以上，有的甚至是幾十年，是開發(fā)商花費巨資從全國各地精挑細選搬運而來。天洋城園林里的一花一木、一山一石的所有特別靈感都來源于加拿大，據(jù)不完全統(tǒng)計，其借鑒的不同自然景觀和知名公園數(shù)目高達26個。日前推出的是35號、40號兩棟樓，戶型面積為50至60平方米的一居，70至90平方米的兩居，110至120平方米的三居。

　　優(yōu)惠信息：排號、買現(xiàn)房的客戶享受5000元優(yōu)惠

　　頂秀美泉小鎮(zhèn)

　　建筑類型：花園洋房

　　項目位置：懷柔區(qū)雁棲湖范各莊村頂秀美泉小鎮(zhèn)

　　項目特色：源自ALPS小鎮(zhèn)的美麗傳說——“頂秀美泉小鎮(zhèn)”位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)，距懷柔區(qū)中心約4.5公里，距北京市區(qū)（北三環(huán)）約55公里。

　　小鎮(zhèn)占地32萬平方米，總建筑規(guī)模約30萬平方米。以“綠葉”的葉脈進行建筑布局，將小鎮(zhèn)劃分為三個組團，由3-5層純板景觀洋房組成，容積率1.2，88至155平方米的多種戶型合理配比而成。小鎮(zhèn)景觀提取了花池、噴泉、雕塑小品等元素進行空間構(gòu)筑，以多角度的一步景觀陽臺、八角玻璃窗、外延飄窗和挑空設(shè)計，為居者精心打造一個充滿歐洲浪漫情懷的溫馨家園，是頂秀置業(yè)公司繼“頂秀欣園”、“頂秀青溪”后的又一力作。

　　頂秀美泉小鎮(zhèn)，一個為您把夢想變成現(xiàn)實的小鎮(zhèn)。

　　容積率：1.2

　　綠化率：30%

　　售價：均價7500元/平方米

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