京城房產(chǎn)六大主題項(xiàng)目盤點(diǎn)

　　也許您的孩子已經(jīng)上了幼兒園，來(lái)年即將成為小學(xué)生，您該買一套名校邊的好房子了；也許您的工作正處于閑暇期，想出去度個(gè)假，找一套心儀的房子和朋友一起投資收獲；也許您的事業(yè)剛剛有了眉目，希望借著房產(chǎn)投資掙到一筆創(chuàng)業(yè)資金……我們搜羅了六類主題房產(chǎn)項(xiàng)目，也許能為您的置業(yè)投資給予一些幫助。

　　主題一：教育型房產(chǎn)

　　北京市小學(xué)教育實(shí)行就近劃片區(qū)入學(xué)制度，為使孩子不輸在教育的起跑線上，很多家長(zhǎng)不惜重金購(gòu)置知名教育機(jī)構(gòu)附近的房產(chǎn)。一些知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也紛紛利用這一市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)，將知名教育資源引入到旗下樓盤，例如富力、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、億城等。這些項(xiàng)目因?yàn)榻逃�資源配套實(shí)力強(qiáng)大，也帶動(dòng)了樓盤本身的銷售，教育地產(chǎn)已經(jīng)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)的領(lǐng)軍者。

　　典型項(xiàng)目：

　　遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城

　　樓盤簡(jiǎn)介：遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城位于北四環(huán)東路望和橋西北角�？偨ㄖ�面積約44萬(wàn)平方米，是目前北四環(huán)沿線唯一在售的高端綜合性項(xiàng)目。住宅部分共分A、B兩個(gè)區(qū)，B區(qū)定位為“高檔公寓”區(qū)，目前已基本售罄，今年10月將全面精裝交房。A區(qū)定位為“城市豪宅”區(qū)，包括6棟一層兩戶的平層別墅，2棟板式高檔公寓，主力產(chǎn)品為3梯2戶，三面采光，180至260平方米的精裝四居、五居。與B區(qū)相比，A區(qū)在建筑設(shè)計(jì)上更為考究，園林景觀的歐式風(fēng)格更為純粹，層次更為豐富，精裝標(biāo)準(zhǔn)及精裝風(fēng)格也進(jìn)一步做了升級(jí)和優(yōu)化。目前價(jià)格為30000元/平方米。

　　教育配套：周邊有二十一世紀(jì)雙語(yǔ)幼兒園、牛津幼兒園、金色搖籃幼兒園等一系列知名雙語(yǔ)幼兒園，芳草地國(guó)際學(xué)校和安慧里中心小學(xué)，中央音樂(lè)學(xué)院附中、朝陽(yáng)區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和陳經(jīng)綸中學(xué)嘉銘分校等中學(xué)。其中，芳草地小學(xué)由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資4000萬(wàn)元進(jìn)行配建，共建設(shè)12284平方米的芳草地國(guó)際學(xué)校萬(wàn)和城分校校舍（包括200米跑道標(biāo)準(zhǔn)操場(chǎng)，各種專業(yè)教室、多功能廳、圖書(shū)館和健身設(shè)施）。分校開(kāi)設(shè)小學(xué)6個(gè)年級(jí)，每個(gè)年級(jí)4個(gè)班。芳草地國(guó)際學(xué)校萬(wàn)和城小學(xué)已于今年7月全面竣工，今年9月1日開(kāi)學(xué)，1年級(jí)和流動(dòng)超長(zhǎng)兒童班開(kāi)課。

　　富力·又一城

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：富力·又一城位于朝陽(yáng)區(qū)東五環(huán)臺(tái)湖出口東行800米(東五環(huán)化工橋東800米)，占地面積約36公頃，總建筑面積115萬(wàn)平方米，其中住宅面積為76萬(wàn)平方米，配套商業(yè)2.6萬(wàn)平方米，綜合商業(yè)及辦公8.6萬(wàn)平方米�？傮w規(guī)劃以低建筑密度、高綠化率為特色，綠化率達(dá)到35%。住宅部分由東至西分別為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，戶型主推88平方米兩居與150平方米三居，全部為精裝修。最新一期新盤預(yù)計(jì)在10月份之后上市。目前價(jià)格為14500元/平方米。

　　教育配套：包括呼家樓中心小學(xué)萬(wàn)科青青分校以及芳草地國(guó)際學(xué)校富力·又一城分校等。其中，新建成的芳草地國(guó)際學(xué)校富力·又一城分校位于項(xiàng)目最南端，建筑面積2.8萬(wàn)平方米，屬于九年一貫制國(guó)際級(jí)學(xué)校，小學(xué)和中學(xué)目前均已建成，小學(xué)1至4年級(jí)已于今年9月1日開(kāi)課。除招收本小區(qū)小業(yè)主外，周邊社區(qū)學(xué)生也將有機(jī)會(huì)就讀該校。

　　萬(wàn)年花城

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于西南三環(huán)的萬(wàn)年花城是該區(qū)域最大體量的樓盤，至今已開(kāi)發(fā)5期，入住業(yè)主達(dá)到8000多戶。該項(xiàng)目5期是區(qū)域內(nèi)較為稀缺的南北通透薄板，戶型為60平方米一居、90平方米兩居和135平方米三居，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了以18棵20年樹(shù)齡原生樹(shù)為主題的水景園林。項(xiàng)目計(jì)劃在10月份開(kāi)盤，預(yù)計(jì)價(jià)格17000元/平方米，開(kāi)盤前登記有優(yōu)惠。

　　教育配套：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、北京小學(xué)、美格雙語(yǔ)幼兒園花城園。北京小學(xué)是位于北京排名前十的重點(diǎn)小學(xué)，寄宿教育特色鮮明，花城分校位于花城4期社區(qū)的西部，建筑面積12600平方米，配有54個(gè)學(xué)生宿舍，可容納400多個(gè)孩子的寄宿，工作忙碌的業(yè)主還可將孩子托管在學(xué)校。豐臺(tái)區(qū)考試中心在分校建設(shè)之初就劃定了招生對(duì)象僅限于萬(wàn)年花城業(yè)主的子女，其他小區(qū)業(yè)主子女不享有入讀機(jī)會(huì)。今年9月1日，北京小學(xué)萬(wàn)年花城分校開(kāi)學(xué)。

　　主題二：投資型房產(chǎn)

　　投資型房產(chǎn)有幾大特點(diǎn)。其中最重要的是地段稀缺，例如鄰近市中心的大型公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)強(qiáng)大；或者是位于知名成熟商圈，交通和生活配套條件好，商務(wù)往來(lái)便捷。另外，項(xiàng)目多為精裝修，戶型靈活多樣，方便投資者居住以及未來(lái)再出售或持有出租。其次，還需要高層次的物業(yè)服務(wù)水平，以確保項(xiàng)目歷久保值。

　　典型項(xiàng)目：

　　萬(wàn)科公園5號(hào)

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：日前開(kāi)盤的萬(wàn)科公園5號(hào)位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園南約500米。精裝修公寓。其產(chǎn)品定位體現(xiàn)了萬(wàn)科高端品牌在產(chǎn)品線布局上的“差異化”，尤其是多元化的戶型空間，最大限度地滿足了高端人群棲居、過(guò)渡、投資等多元需求。項(xiàng)目提供了五種戶型，主力面積從57到220平方米不等，南北通透的板樓設(shè)計(jì)加強(qiáng)了室內(nèi)的通透性。價(jià)格為31000至38000元/平方米。作為區(qū)域內(nèi)的最后放量，其稀缺價(jià)值引發(fā)了高端市場(chǎng)的搶購(gòu)狂潮。8月份推出的房源現(xiàn)在已經(jīng)基本售罄，而為了滿足市場(chǎng)需求加推的部分新房源現(xiàn)在也已經(jīng)所剩無(wú)幾。

　　投資亮點(diǎn)：直接輻射CBD、燕莎和朝外商圈。周邊由朝陽(yáng)公園、團(tuán)結(jié)湖公園、紅領(lǐng)巾公園環(huán)抱，社區(qū)容積率2.5，綠化率31%。內(nèi)外環(huán)境生態(tài)宜居。項(xiàng)目周邊有京客隆超市，加上棕櫚泉的生活廣場(chǎng)商業(yè)等，已形成小型的零售商圈。未來(lái)地鐵6號(hào)線金臺(tái)路站離萬(wàn)科公園5號(hào)不遠(yuǎn)，去繁華的商業(yè)只有兩三站路。

　　海棠公社

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：海棠公社坐落于東五環(huán)與京沈高速交匯處五方橋東北角。二期48棟別墅產(chǎn)品中，地下一層和一層為290平方米的下躍戶型；二、三層分別為165至190平方米的平層戶型；四層和五層為230平方米的上躍戶型。日前開(kāi)放樣板間的分別是情境疊院二層195平方米三居B戶型、240平方米4躍5D戶型以及290平方米的下躍A戶型。其中，歐式新古典設(shè)計(jì)風(fēng)格的B戶型擁有7.7米面寬觀景客廳配以8平方米大陽(yáng)臺(tái)。且既可從南側(cè)庭院入戶，也可乘電梯入戶。禪風(fēng)設(shè)計(jì)風(fēng)格的D戶型樣板間客廳挑高近8米。簡(jiǎn)約風(fēng)格的A戶型擁有50平方米超大私家庭院，下躍采用獨(dú)特的廊橋入戶設(shè)計(jì)。

　　投資亮點(diǎn)：坐擁高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地公園五大公園，是鄰近CBD區(qū)域極度稀缺的城市綠肺；大尺度戶型空間；社區(qū)容積率低至0.69，采取四進(jìn)式景深庭院的空間形態(tài)，社區(qū)海棠庭園、樓間棠花院落層層遞進(jìn)。新派英式建筑融合了退臺(tái)、下沉式庭院、入戶花園等“親景”設(shè)計(jì)。

　　首創(chuàng)·禧瑞都

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：首創(chuàng)·禧瑞都位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)京廣橋東北角，距離新央視大樓50米。占地面積4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積18.6萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目是CBD在售項(xiàng)目中僅有的圍合型純居住社區(qū)，公寓錯(cuò)落排布，綠化率31%，使得客戶在充分享有地塊內(nèi)部景觀資源的同時(shí)，可以將周邊的CCTV、國(guó)貿(mào)等繁華地帶的景觀資源盡收眼底。戶型面積110至400平方米。精裝修，中央空調(diào)，24小時(shí)熱水，高檔物業(yè)服務(wù)，配套有會(huì)所。目前塔樓均價(jià)48000元/平方米，板樓均價(jià)65000元/平方米。一次性購(gòu)房9.7折，按揭9.9折。

　　投資亮點(diǎn)：位于CBD核心區(qū)，也是區(qū)域內(nèi)僅存的高檔住宅項(xiàng)目。周邊擁有濃厚的商務(wù)氛圍和成熟的配套。

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