北京學(xué)區(qū)房：偽學(xué)區(qū)房出手報(bào)告---東城北鑼 68 -360萬 (2)

　　看的第一房子就是部長樓旁邊的和平里4區(qū)，屬于和一小學(xué)，50平350萬純南向，戶型不錯(cuò)，位置也不錯(cuò)，離地壇，小學(xué)都很近，對(duì)面就是菜市場(chǎng)，確實(shí)不錯(cuò)，但當(dāng)時(shí)沒概念，房主說價(jià)格一點(diǎn)不談，同意的話就從海南回來，一周后中介告知已經(jīng)賣出。

　　看的最便宜的一套是青年溝，80筑2格局，和三的房子，60平多一點(diǎn)，頂層，戶型啥的我挺中意的，老爺子賣310，說還可以談，下面帶車位，但就付款方式要求必須2月所有錢拿到手，無奈不敢定，最后據(jù)說288萬成交了。

　　看的最心動(dòng)的是和平里的房子是民旺園12號(hào)樓6層一個(gè)60平米的小三居378萬，進(jìn)去后我就相中了，和四的學(xué)區(qū)房，中介告知這個(gè)房子要辦繼承，業(yè)主不收定金所以沒有賣否則早賣了。這房子南邊一個(gè)主臥，北邊兩個(gè)次臥，比較緊湊的小三居，正好符合我的需求。之后的周末我就在那附近轉(zhuǎn)，看小學(xué)，看地鐵（步行15分鐘到柳芳），看公園（比較遠(yuǎn)），看小區(qū)，這個(gè)小院單獨(dú)管理，比民旺園其他的樓好，后來突然看到遠(yuǎn)處有個(gè)高壓線，趕緊用步子量了下到房子距離正好200米，但是到和二小的門口就50米，又考察了和四聯(lián)盟校的東師附小，比50米還近，我和老婆猶豫了一周，最終決定還是放棄了，我們買的郊區(qū)老婆小就是因?yàn)殡x高壓線近我們一次也沒住，一直出租了。

　　之后就是看7區(qū)，和平里中街，安外花園，青年溝，民旺園的房子，我已經(jīng)記不清有多少套了，差不多30-50套，當(dāng)時(shí)就覺得和平里太貴了，生活氣息不濃，交通到是不錯(cuò)，也因?yàn)槭强捶康那捌�，賣的房子還沒定，所以買的也不敢定。

　　學(xué)區(qū)個(gè)人意見： 和平里三小，根據(jù)泡家長幫論壇和問保安的結(jié)果，對(duì)樂校長評(píng)價(jià)很高，和三早晚要和和九合并，據(jù)說是三年，趁和三還沒有大漲前，可以抄底買個(gè)大點(diǎn)的房子，但這個(gè)只是我自己的說法僅供參考。

　　東直門：

　　最相中一個(gè)春秀路，5層50平米280萬的全南向兩居毛坯，西中街小學(xué)，猶豫中也沒下手。

　　十字坡東里一個(gè)老爺子的頂層兩居，可改三居的64平310萬，因?yàn)榭赡苡蟹�律問題也沒下手。

　　還有一個(gè)潘家坡5層的55平全南向小兩居，330萬，史家試驗(yàn)的也錯(cuò)過了。

　　東直門北大街，香河園北里，工體北里也都看了一圈沒有特別相中的。

　　景山北也看了3套，怕有三年限制，就猶豫著沒有下手。

　　雍和宮看了炮局頭條的，青龍胡同的，好多，論壇上有人說挨著雍和宮香火味道太重了對(duì)孩子不好，還有看的許多個(gè)房子不是沒有燃?xì)饩褪菦]有暖氣，很是不爽，就沒有買。

　　史家分校，看了海運(yùn)倉三號(hào)院，東直門醫(yī)院的一個(gè)5層60平米小三居350萬，特別喜歡，無奈老婆說挨著醫(yī)院太近不好，又作罷。史分的房子大多都是回遷，房子新但是價(jià)格太高了，個(gè)人還是挺中意史分的。

　　燈市口

　　泡論壇說對(duì)燈市口評(píng)價(jià)最高，我看了好幾套，都離王府井很近，也都是50平左右400萬以內(nèi)可以拿下，但是綜合了上班地點(diǎn)還是沒有下手，但是那個(gè)地理位置真真的是讓我流口水啊。

　　總結(jié)：

　　利息抵扣個(gè)稅感謝賣家配合

　　由于這個(gè)房子個(gè)稅高 我就找了資料，提前做好功課，先去趟銀行問明白了，然后和賣家去建行代后服務(wù)中心辦理了利息證明，抵扣了一部分個(gè)稅，省了小一萬，在這里真是感謝我這個(gè)賣家大哥，人很精明還很好。

　　我愛我家中介

　　我愛我家的中介小伙也很挺不錯(cuò)，初審啥的一般都是排隊(duì)排第一個(gè)給我們節(jié)省了不少時(shí)間，房本地址名字有更改，他也和賣家跑了很多趟，很靠譜

　　吐槽賣房經(jīng)歷 吐槽愛屋及烏

　　再吐槽下買我房子的買家，談合同的時(shí)候說的很明白，我需要他們的錢解抵押，他們一下給不了那么多可以分兩次給，但是第二次給的時(shí)間商量好寫到合同里了，到了時(shí)間卻沒有信，給中介電話，中介說他們那邊湊不了，再三推遲，搞得我很惱火，他們說自己是第一次買房，聽了同事的勸告，不該一下給那么多首付。到了交首付那天，兩邊銀行排隊(duì)，終于排到了后，買家說有個(gè)卡帶錯(cuò)了，又回家取的卡，就一個(gè)40萬的轉(zhuǎn)賬從早上8點(diǎn)半辦到12點(diǎn)。

　　辦貸款的時(shí)候，最早說要辦離婚，后來又來找我說可能等一個(gè)月的話就可以他們不離婚，那我說好，我也愿意成人之美，那咱們就等一等，這期間我讓買家仔細(xì)確認(rèn)了確實(shí)是等一個(gè)月就可以？ 結(jié)果到了面簽時(shí)候發(fā)現(xiàn)還差兩個(gè)月，臨時(shí)又要變成商貸，最后交接又為雞毛蒜皮一頓撕逼，其實(shí)有些錢我不給他們也沒辦法，而且合同也是沒有寫明的，但是不愿為這2千再折騰了，也尋思讓別人欠我的也筆我欠別人的好。

　　愛屋及烏的那個(gè)中介是太差了，兩邊有問題不會(huì)協(xié)調(diào)，只當(dāng)傳話筒，遲到半個(gè)小時(shí)是常事，過戶那天冷的要死，我老婆在外邊等了他們半個(gè)小時(shí)，還推卸責(zé)任，版里是否有黑名單，我一定把他推薦上去。

　　最最后總結(jié)：

　　通過賣房算是看透了這人性，遇到再面善的人也不能動(dòng)了惻隱之心，不要太仁慈，不要心軟，不要把他們往好了想，只有把他們往壞了想做好防范才能保證自己不受損失。以我這個(gè)事情為例，如果中介已經(jīng)顯示出了水平不行，品德不行正確做法是能撤就撤，我的買家這么推諉這么墨跡，我應(yīng)該是能撤就撤。當(dāng)時(shí)他們更改貸款方式我有理由提出拒絕，提出不賣了，而且當(dāng)時(shí)房價(jià)又漲了10萬，但想著既然簽約就要守承諾，結(jié)果到后來竟然把自己惡心了。到現(xiàn)在我還能回想起來交割那天，買家那女的跳起來說“我們是第一次買房，我們不懂”那撕逼樣子，唉，太惡心了。

　　最后把我做的東城學(xué)區(qū)功課分享給大家，是我從論壇找的并且匯集的，但只有東城各學(xué)區(qū)小學(xué)的情況，以及初中 14年 15年一派 二派的名額，希望大家能有用。

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