北京學區(qū)房：史家實驗——工體三號入戶完成匯報

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　2014年底的時候老婆提示應該買學區(qū)房，村小畢業(yè)的我堅持村小也能上好大學的邏輯完全不予考慮。直到15年3月自己入壇查資料才理解學區(qū)房的邏輯，按照以往的經(jīng)驗推算，東、西、海的孩子相比較而言有更高的幾率進入名校，學區(qū)房的意義就在相對幾率。其實學區(qū)房的概念在米國也不陌生，就近入學特別是九年義務教育的區(qū)域劃分是大勢所趨，學區(qū)房近年大火在于北京教育規(guī)則的定格（相對于以前托人情，花贊助費而言）。

　　問題在于，北京的教育格局與教育政策正處于大變革之中，市政府東遷、高校外遷、東西城合并，鬼知道10年之后那個區(qū)域的學區(qū)房還能稱之為學區(qū)房�？杀�的是，凡夫俗子賭的就是10幾年之后的高考。10年前東五環(huán)還是一片村子配著樹林子呢，現(xiàn)在已經(jīng)高樓連片，堵車罵娘了。按照這個基礎推斷，哪里有樹林子哪里就是投資寶地。但是教育卻不是一蹴而就的事，10年前東五環(huán)附近的小學一般，10年后還是一般，（當然已經(jīng)有了長足進步）。因此在2015年的4月份我們還是毅然決然的加入考察學區(qū)房的大軍。

　　先說買房的邏輯，在我看來有三個變量是決定適合自己的學區(qū)房（我也知道金融街學區(qū)好，買不起謝謝）的重要因素，第一是學校，第二是房子，第三是銀子。三個因素相互制約。先說預判，好學校之所以成為好學校其實特別簡單，生源、師資、制度，師資和制度相對固定，變量就在于生源，其實誰家孩子比誰家孩子更聰明，都差不多，但是家長的預期不同，對孩子的要求就不同，鎖區(qū)之后在生源相對固定的情況下，對教育更認可的學區(qū)的生源可能會在入學之前夾上更多小夾板，付出更多努力。德勝、金融街等等火得不能再火的學校，未來幾年的生源肯定不錯。但是，過猶不及，學業(yè)的壓力，瞬間暴增的競爭，分散的教育資源，不經(jīng)意間給孩子傳遞的緊張情緒，對孩子是不是真的好？再說房子，如果沒有學區(qū)概念，三環(huán)、四環(huán)內(nèi)的七八十年代建造的老房子必然降價，因為使用功能不符合現(xiàn)代人的生活習慣，這種趨勢在非學區(qū)的老房子已經(jīng)表現(xiàn)出來。7平的四合院？別逗了，我認識的幾個買四合院的人基本認同這筆錢就是扔進去了。一到兩倍的學區(qū)溢價，合不合理？現(xiàn)在合理，十年之后一定會降，請記住，教育大勢是均衡，均衡，均衡，10年之后北京的教育格局同現(xiàn)在肯定不同，望京等地已經(jīng)不弱（現(xiàn)在已經(jīng)很優(yōu)秀）的教育肯定興盛起來，加上良好的住宅環(huán)境，同樣的學區(qū)質(zhì)量你選哪個？第三是銀子，這倒是純粹私人的問題了，我的意見是量力而行，為了學校教育犧牲生活教育，拜托，在校園的時間和在家里其實基本差不多好不好。

　　三個因素綜合一下，我選了史家實驗學區(qū)，房子定在工體三號。理由如下：九年一貫制，初中不用費心，快樂教育，不太熱門的學校，關注的人不算多，家長心態(tài)普遍放松，心理預期不強，傳統(tǒng)普小，加盟史家之后實力略增強。東西城合并之后高中充足可選。工體三號是公寓，300萬左右的房子，租金相對較高，正好覆蓋貸款，樓盤較新，因為是公寓，沒有燃氣，學區(qū)溢價較小，保值性強，特別適合二套房或者選擇租房的家庭。買完之后，聞風的排名中，史家實驗因為直升的原因超過史家本校，不管他的判斷對不對，至少這是我們考察和預判的結(jié)果。

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