北京學(xué)區(qū)房：學(xué)區(qū)房購(gòu)買全程記錄（主要涉及花市小學(xué)和文匯小學(xué)） (3)

　　此后，在B的游說下，去看了三套史家小學(xué)的學(xué)區(qū)房，但這已經(jīng)超出了我和媳婦兒的計(jì)劃，所以這一天的看房效果非常差，完全偏離了主戰(zhàn)場(chǎng)，沒有任何實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

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　　這周伊始最重大的消息就是之前看的東花市北里東區(qū)的兩套房子都賣了，全款的那套還好說，本就沒什么遺憾，另一套的停售讓我很是難受了一番。開始懷疑是不是太猶豫了，是不是太不果斷，似乎最合適的房源就這樣從眼前手中劃過。

　　Point6：十分認(rèn)同后來看到的一句話，“中介最開始帶你看的房子就是性價(jià)比最高的房子”，很有道理啊，如果最開始看的房子都不滿意，在沒有新上房源的基礎(chǔ)上，同一區(qū)域還有什么可考慮得房子呢？所以，個(gè)人覺得，如果在看了一套房源后找不到什么理由說服自己不買而僅僅是因?yàn)檫�想看看有沒有更好的，那這個(gè)時(shí)候很有可能就是適合你出手的時(shí)機(jī)，不妨靜下心來思考一下。

　　同時(shí)，之前看的金橋國(guó)際也賣出去了，我開始意識(shí)到房市似乎沒有想象得“到了冬天就降溫了一樣”那樣。

　　Point7：Lj的app很強(qiáng)大，一定要注冊(cè)一個(gè)，然后關(guān)注感興趣的小區(qū)，這樣會(huì)第一時(shí)間獲得新上房源的信息，據(jù)A講會(huì)比網(wǎng)站上的快；也可以關(guān)注感興趣的房源，我最喜歡看的一個(gè)數(shù)據(jù)就是看房記錄，根據(jù)我的體會(huì)，好的房源基本上二三十條記錄就肯定會(huì)有人出手或至少談判啦，所以結(jié)合point6，該出手時(shí)就出手。當(dāng)然也與市場(chǎng)冷熱和區(qū)域有關(guān)，就我看房這段來講，出一套差不多的房源馬上就會(huì)有好多人去看，真是有點(diǎn)熱。如果超過五六十條的看房記錄，那么這個(gè)房子一定有一些不盡人意的缺點(diǎn)，這個(gè)就看個(gè)人選擇了。另外在LJ的所有看房記錄也能夠查詢到，很完備的系統(tǒng)。

　　這周媳婦兒又聯(lián)系到了一個(gè)新的LJ中介C，開始了全新征程，這一次從文匯小學(xué)的學(xué)區(qū)入手。

　　首先在領(lǐng)航國(guó)際匯合，之前已經(jīng)提到過，這里面看的幾層全是公司，十分不理想，參考論壇也總算明白了之前一直不理解的公寓明明房子很好卻價(jià)格偏低的原因，還是周邊的商業(yè)環(huán)境不太適合居住，明白此節(jié)后，后面也就沒有再看類似房源。不過據(jù)C講，領(lǐng)航國(guó)際已經(jīng)不讓新的公司進(jìn)行注冊(cè)，也就是說里面的商戶只會(huì)越來越少，但對(duì)我來說，已經(jīng)是不考慮了。

　　然后看了兩套東環(huán)居苑的房子，這個(gè)小學(xué)有點(diǎn)怪，樓與樓之間并不是連續(xù)的，而是各自獨(dú)立的，我倆看的是其中的8號(hào)樓。

　　第一套是在11層，93平475W，戶型圖如附件（5）。

　　看房感受：最大的缺點(diǎn)就是戶型不好，廚房次臥都是斜的，次臥還特別小，客廳里的沙發(fā)不好擺放，次臥外的過道完全是浪費(fèi)空間。優(yōu)點(diǎn)是朝向不錯(cuò)，東南金角，主臥的采光很好，看房的時(shí)候正趕上太陽照射進(jìn)來，暖洋洋的格外舒服，增添不少好感。

　　第二套是在1層，西北朝向,98平510W，戶型圖如附件（6）。

　　看房感受：戶型方正，但是，單單樓層以及朝向已經(jīng)可以PASS了，去看完全是因?yàn)轫樎贰?br />
　　接下去沒有在那片繼續(xù)看房，而是到處轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，感受一下環(huán)境，文匯小學(xué)和中學(xué)都不是太大，傳說中文匯小學(xué)前的那片操場(chǎng)目前還是狼藉一片，面積也不是很大。遠(yuǎn)洋德邑應(yīng)該算是比較好的小區(qū)，但沒有合適房源，而且據(jù)說很搶手。

　　總體上感覺，文匯小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房交通上有些局促，因?yàn)楸边吺氰F路，主要就是忠實(shí)里南街一條干道串聯(lián)起金世紀(jì)嘉園、東環(huán)居苑及遠(yuǎn)洋德邑等小區(qū)，向外走只能朝西或是朝南。

　　之后呢，轉(zhuǎn)戰(zhàn)新景家園東區(qū)，這是屬于崇文小學(xué)的地盤了。新景家園居住密度很大，里面的商品房和回遷房界限似乎不是很明顯，而中介C安排看的兩套房子都是回遷房，其實(shí)這也不是我和媳婦兒考慮的，但還是抱著試試看的心理前往一探究竟。

　　第一套，80平485W，戶型圖如附件（7）。

　　看房感受：戶型圖上看起來棱角頗多，實(shí)際看的時(shí)候挺方正，但是，還是對(duì)回遷房的環(huán)境有抵觸，進(jìn)樓棟就聞到一股包子味（其實(shí)不一定是回遷的原因，誰讓趕上了呢），電梯里面各種小廣告，樓道里面各種二八破自行車，pass。

　　第二套，73平470W，戶型圖如附件（8）。

　　看房感受：客廳實(shí)在太不理想，最不喜歡這種廳的一周全是門，電視沙發(fā)沒法擺的戶型。另在在這棟樓前看到一個(gè)單元外面堆滿了破爛，想必是某位大爺大媽的再就業(yè)，此情此境給了我致命一擊，并且禍及整個(gè)新景家園，整個(gè)小區(qū)pass。

　　這天最后安排了一套京城仁和的房子，100平550W，戶型圖如附件（9）。

　　看房感受：戶型沒什么說的，很棒。小區(qū)就在金橋國(guó)際的北面，小區(qū)環(huán)境很不錯(cuò)，很恬靜的感覺。缺點(diǎn)就是臨著二環(huán)，差不多正對(duì)著廣渠門橋，關(guān)上窗戶能接受，夏天開窗戶可就受罪了。由于目前住的房子就挨著南三環(huán)，噪音還是很討厭的，所以pass。

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　　本周繼續(xù)由C帶領(lǐng)看房，另外電話不知誰泄露給了WAWJ，中介D主動(dòng)聯(lián)系上我，我也是來者不拒，于是計(jì)劃先看D介紹的一套房子，再看C介紹的其他房子。

　　D帶看的是東環(huán)居苑4號(hào)樓的一套房子，說是什么回遷商品混住（下面幾層是回遷，上面是商品），看了后覺得和回遷也差不了哪去，pass。

　　接著C先帶著去金世紀(jì)嘉園看了一套，117平561W，戶型圖如附件（10），至此我倆已經(jīng)在背離預(yù)算的康莊大道上越奔越遠(yuǎn)。

　　看房感受：十分動(dòng)心，樓層、戶型、朝向、裝修都很滿意，但是該房子不唯一，稅金幾十萬，心里不禁咯噔一下。另外，特意去地下車庫(kù)看了看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)B1和B2像是被遺棄的爛尾樓一樣，真是讓人始料不及，回來查了查網(wǎng)上，有人說小區(qū)的物業(yè)很差，這倒和我所見是很符合的，最終的結(jié)果還是pass。

　　接著也沒什么合適的房源了，又殺回天嬌園，看了兩套總價(jià)比較高的房子。

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