北京學(xué)區(qū)房：宣師一出手報告及小心得

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　為保護(hù)隱私，注冊個新的來記錄。

　　感謝之前許多解答過我問題的爸爸媽媽們～

　　我買的這個小區(qū)叫wby。房子面積較大，臨街塔樓東南向，單價便宜，四萬多。同小區(qū)小戶型南北通透大概是五萬多。小區(qū)小，老小區(qū)，環(huán)境不怎么樣，升值空間并不大，但是感覺這價格也沒什么下跌空間。

　　下面說過程。

　　去年寶寶剛出生時就打算買學(xué)區(qū)房來著，公婆表示支持，還在網(wǎng)上搜過不少房源甚至都打過電話咨詢，但當(dāng)時笨老公不想買。時間一晃就過了一年了。

　　Day1 某日聽說要合并了。想著房子可能要漲，又上網(wǎng)搜了搜，結(jié)果發(fā)現(xiàn)最近一年漲勢嚇人，自己平時沒關(guān)注真是太不明智了，非常后悔去年沒出手。跟老公說了，老公看見確實(shí)漲了不少，覺得橫豎早晚都要買，買就買吧。

　　Day2 跟公婆說了打算買學(xué)區(qū)房，公婆表示贊成，讓我們趕緊看。當(dāng)天開始搜學(xué)校，考慮遠(yuǎn)近問題只看東西城。主要關(guān)注了實(shí)驗(yàn)一北小陶然亭宣師一育才景山等等等等的房子。

　　Day3-Day5 每天熬夜選學(xué)校選房子，突擊看了上百個帖子。

　　Day6 第一次去看房。先去了最先路過的宣師一。看了好幾套，遇到比較滿意的戶型，但是價格不夠滿意。

　　Day7 在某個黃zj網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)跟頭天同戶型的房子，打電話約了看房。這家有貸款但表示能自己還清，價格可接受。當(dāng)即覺得不錯。

　　Day8 覺得有合適房子就不放過。與家人商量后交了點(diǎn)定金。

　　Day14 找ls查了戶口和學(xué)區(qū)名額，花了20k（也包括買房全程陪同）。

　　Day17 簽合同交大定金和zj費(fèi)。開始漫長的等待。

　　Day53 前業(yè)主還完貸款銀行解押完成。

　　Day60 房屋核驗(yàn)完成，購房資格審核完成（這個開始得更早）。網(wǎng)簽。

　　Day61 去銀行資金托管。去繳稅。

　　Day62 過戶。

　　Day63 拿本。落戶。

　　孩子2020才上學(xué)，房子暫時出租給前業(yè)主一段時間再裝修，他們繼續(xù)在里面辦公，所以暫時不收房，等物業(yè)水電煤更名后簽租房合同。

　　我們夫妻都只是985本科畢業(yè)，我們家人都對學(xué)校沒有很高的要求，只要一般偏好即可。宣師一符合我們的預(yù)期。不希望太降低自己的生活水準(zhǔn)，面積不能小，小區(qū)環(huán)境一般即可，反正也不怎么跟鄰居打交道。

　　回頭我貼上自己整理的長長的資料給大家參考。

　　p.s.

　　1 zj費(fèi)都是可談的，大家一定不要客氣，最后我給了一點(diǎn)二。給業(yè)務(wù)員一部分讓他幫你壓價也可，壓下來的一半給他（因?yàn)橐话攵家�給業(yè)務(wù)員，同時等于押了業(yè)務(wù)員一點(diǎn)尾款，買房過程中他們會更積極。）lj我聽過最低的是兩個點(diǎn)。各種黃zj最低都是一點(diǎn)幾，總價高的可以到百分之一。sf雖然便宜但素質(zhì)參差不齊得太厲害。lj服務(wù)可能相對好些，但zj費(fèi)壓下來的錢給好多個律師都夠了。不過最終選哪個中介主要還是看誰手里有合適的房源，我是跟誰看房就跟誰買，中介賺錢也都不容易，跳單感覺不合適。

　　2 律師買房感覺主要是買個安心防個萬一，一般可能也花不了這么多，我是趕時間沒找好，干活兒不積極，大概是沒押尾款的關(guān)系。大家找的時候合同要簽好，有熟悉的律師更好。

　　3 不想以后被廣告電話狂轟濫炸的話，打算看房前辦個新號碼，沒有雙卡雙待也不想用倆手機(jī)的辦個副號碼也可。

　　完成后感嘆買房子都是看緣分�？偣部戳藘商旆�，合適就出手了。

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