北京學(xué)區(qū)房：看房20天，迅速入手

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　先交代一下背景情況：我家女娃，7個(gè)半月，本來沒打算這么早買學(xué)區(qū)房，因?yàn)闋敔斈棠潭荚诒本�，一直是有換房打算的，本來是他們換房的時(shí)候，直接買個(gè)學(xué)區(qū)房，解決這個(gè)問題，現(xiàn)在由于種種原因，他們暫時(shí)不考慮了，讓我和老公買一個(gè)小的學(xué)區(qū)房。

　　我們現(xiàn)住在上地，我老公上班就在附近，我上班也在西四環(huán)，所以還是想在上地周邊買，不打算自住，只為落戶，方便接送即可。上地這邊最火的學(xué)區(qū)就是上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，有兩個(gè)小區(qū)——上地東里和上地西里，據(jù)說可以直升101上地分校。我從去年懷孕期間就關(guān)注過那里的房子，最小的46平米左右，當(dāng)時(shí)總價(jià)是300萬。到今年我看房的時(shí)候，不到一年時(shí)間，最低報(bào)價(jià)已經(jīng)400萬了，這漲價(jià)速度實(shí)在驚人。于是我和老公都決定，要買就趁早！

　　經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)，上地西里都是大戶型，所以只能鎖定上地東里。網(wǎng)上搜一下，房源不少，但實(shí)際打電話一問，靠譜出售的只有兩套。一套400萬，一套430萬。我們的預(yù)算有限，所以對(duì)房子沒有任何要求，便宜才是重點(diǎn)。兩套房子都看了，本來430萬我是不能接受的，但是因?yàn)檫x擇有限，真是砸鍋賣鐵勉強(qiáng)可以。但是兩套房子跟房主的談判都不順利，我還沒提出要求降價(jià)，對(duì)方先提出要漲價(jià)。后來我發(fā)現(xiàn)，這里的房源緊張，所以幾乎都是賣房市場(chǎng)，幾乎沒有講價(jià)空間。我是從8月下旬開始看房的，由于這兩套房子沒有談成，再出的房子掛價(jià)更高，現(xiàn)在已經(jīng)直逼450萬，我只得含淚放棄。說實(shí)話，我還真是特別喜歡上地東里的，不是房子好，而是符合我的各種要求。離家近，父母坐公交車都可以接送孩子，而且幼兒園、小學(xué)、初中都挺好，解決了12年的問題。無奈這價(jià)格真的逆天了，而且經(jīng)歷了各種坐地漲價(jià)，讓我有點(diǎn)怕怕了。

　　我們家附近還有中關(guān)村二小百旺分校、中關(guān)村一小天秀部，這兩個(gè)學(xué)區(qū)我也都看了。小學(xué)據(jù)說是挺好的，但是唯一的問題是對(duì)口中學(xué)，基本上還是人大附中西山分校，農(nóng)大附中，以及據(jù)說2017年開始招生的首師大附中分校。這幾個(gè)學(xué)校中，人大附中西山分校是西山華府小區(qū)的對(duì)口中學(xué)，首師大附中是西山一號(hào)院和萬科如院的對(duì)口中學(xué)，其他小區(qū)是否靠譜能上，比例如何，都還是未知數(shù)。保底的選擇是農(nóng)大附中，但我實(shí)在不喜歡。

　　接著，又考慮在我單位附近選擇。這里的牛校也多，中三、人大附的學(xué)區(qū)都有。看了看，其實(shí)價(jià)格跟上地東里也差不多，但是上地是五環(huán)外了，可見價(jià)格是虛高的。這里的房子我沒有親自去看，在網(wǎng)上查了查，價(jià)格能接受的也有，但都是很破舊的老房子，又考慮到孩子接送的問題，這么遠(yuǎn)，萬一我出差加班，就是個(gè)麻煩事，所以擱置了。

　　最終，想到了中關(guān)村。剛開始我只是隨便看看，本以為那里的房?jī)r(jià)肯定嚇人，沒想到經(jīng)歷了上地東里的洗禮，我發(fā)現(xiàn)中關(guān)村的房?jī)r(jià)倒合理一些。地理位置好，學(xué)區(qū)好，比東里還略微便宜些。找中介了解了一下，給我推薦了幾套房子，當(dāng)時(shí)我比較想買一小的學(xué)區(qū)，當(dāng)天晚上就去看了，80年代的房子，最小的一居室單價(jià)10萬，但是這里的房子可以做到較高的評(píng)估值，讓我高貸，除了契稅和中介費(fèi)沒有其他費(fèi)用，算下來我剛好可以接受。中介又跟我說，這里很少出一居室，一般很快賣掉，讓我盡快決定。其實(shí)我之前從沒關(guān)注過中關(guān)村的房子，是否真的這么搶手，價(jià)格走勢(shì)如何，我都沒底。但是之前已經(jīng)錯(cuò)過了上地東里，我很怕再錯(cuò)過就買不起了，立刻決定，第二天就約了房主簽約。

　　到這里，我的房子終于買到了，我和老公也背上的重重的貸款包袱，但我心里還是挺高興的。我身邊很多人會(huì)說，這種價(jià)格值得嗎，以后真不知道會(huì)怎么樣，風(fēng)險(xiǎn)很大等等。但是對(duì)于我來說，沒想過房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌，也沒指望將來賣掉的時(shí)候能再賺一筆，其實(shí)即使真的虧了，我也會(huì)比較淡然吧。我唯一的想法就是，盡我所能的為孩子創(chuàng)造更好的條件，我不希望將來為此后悔，以后就靠她自己好好努力了！我相信，每個(gè)折騰在學(xué)區(qū)房路上的家長(zhǎng)，都是同樣的想法吧。

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