平方和樓房最大的區(qū)別是什么?

首先需要告訴大家的是,平房和樓房之間最大的區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：

 

1、平房必須全款，總款低，但是不限購(gòu);

2、樓房可以貸款(只要房齡不是特別老)，可以貸款，但總款偏高。

3、平房一般單間的都不便于自住，而樓房可以自住。

4、部分地區(qū)的平房將來(lái)會(huì)面臨拆遷問(wèn)題(補(bǔ)償比較高)。平房相對(duì)升值會(huì)比較快，因?yàn)槊娣e小，總款低。樓房也會(huì)升值，但是可能不會(huì)面臨拆遷。

5、平房一般只存在于東西城，其他城區(qū)存在的相對(duì)偏少。

6、買(mǎi)平房的時(shí)候也一定要注意戶口遷出問(wèn)題和名額占用問(wèn)題。因?yàn)槠椒康膽艨谑窃诖笤豪�，而不是房子里，所以，不要被一些無(wú)良業(yè)主和中介給騙了。并且平房，不管里面有多少人的戶口，都不影響遷入。買(mǎi)平房的親們一定要注意!

7、因?yàn)閷W(xué)區(qū)房資源相對(duì)緊張，所以，學(xué)區(qū)平房的價(jià)格也都一一上升。希望大家理性購(gòu)房。

 

總結(jié)：平房又分為私產(chǎn)和使用權(quán)，其實(shí)我個(gè)人認(rèn)為，只要是北京戶口，買(mǎi)私產(chǎn)和使用權(quán)都是一樣的。因?yàn)樯蠈W(xué)、拆遷都不受影響，而且，買(mǎi)房的時(shí)候，選擇空間還會(huì)比較大。此觀點(diǎn)僅供參考。 簽約的時(shí)候，盡量注明：學(xué)區(qū)名額沒(méi)有占用過(guò)，最好去派出所、學(xué)校查一下。要不就坑了孩子了。盡量不要圖便宜購(gòu)買(mǎi)6平米以下的房子，避免落戶發(fā)生問(wèn)題。

 

關(guān)于買(mǎi)房的幾點(diǎn)疑問(wèn)，買(mǎi)房之前必看：

問(wèn)：平房的產(chǎn)權(quán)也是70年吧?

答：平房是永久產(chǎn)權(quán)，私產(chǎn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限

 

問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)落戶落到院里的話，那我買(mǎi)的這間房子6年之內(nèi)名額沒(méi)被占過(guò)，院里其他房子的名額也不能被占過(guò)?有點(diǎn)糊涂了

答：沒(méi)事，學(xué)校會(huì)有登記的，如果這間房的名額沒(méi)有用過(guò)，學(xué)校不會(huì)顯示。

 

問(wèn)：平房里不管里面有多少人戶口都不影響遷入是什么意思?

答：因?yàn)槠椒康膽艨诓辉诜孔永�，都在院里，所以，這房子里有別人戶口，如果你不去查，你不會(huì)知道，而且，不會(huì)影響你落戶。

 

問(wèn)：意思就是說(shuō)買(mǎi)房落戶之前一定要查好那個(gè)院里都有幾戶人家，有沒(méi)有同齡的孩子上小學(xué)，有可能會(huì)影響自己孩子入學(xué)對(duì)嗎?

答：只需要查你要買(mǎi)的這房子就可以了，只要派出所說(shuō)這業(yè)主家里沒(méi)有孩子戶口或者最近幾年都沒(méi)有，就不會(huì)影響你家孩子上學(xué)。