購(gòu)二手學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)慎！

幼升小階段，多數(shù)家長(zhǎng)都是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房來(lái)升學(xué)，可是購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房真的是需要謹(jǐn)慎，尤其是二手的學(xué)區(qū)房，購(gòu)買(mǎi)一定要謹(jǐn)慎。2016年即將準(zhǔn)備幼升小的家長(zhǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

為讓孩子讀好學(xué)校，市民胡先生特地買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房。誰(shuí)知該房的戶(hù)口里已有一個(gè)小孩在讀書(shū)，于是他又起訴要求退房。

為孩子入學(xué)做準(zhǔn)備，胡先生想要購(gòu)買(mǎi)一套就讀某名牌小學(xué)的學(xué)區(qū)房。去年10月，他通過(guò)中介與房東約定以49萬(wàn)元總價(jià)，買(mǎi)下該小學(xué)旁邊一套30平方米的房子。

考慮到政策變化快，胡先生詢(xún)問(wèn)房東，該房是否已有小孩讀書(shū)。雖然對(duì)方說(shuō)沒(méi)有，他仍特意在合同中明確約定：房東承諾該房屋內(nèi)沒(méi)小孩讀書(shū)(6年內(nèi))，胡先生購(gòu)房用于孩子讀書(shū)。

簽完合同，胡先生先交了1萬(wàn)元的定金。但他仍然不放心，特意去打聽(tīng)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房東今年11歲的孫女戶(hù)口就在這套房?jī)?nèi)，目前在讀小學(xué)。

胡先生覺(jué)得，房東和中介故意隱瞞重要信息，自己受誤導(dǎo)才會(huì)簽這份購(gòu)房合同。由于雙方協(xié)商不下，他起訴到法院，要求撤銷(xiāo)合同。

對(duì)于胡先生要求退房的理由，房東則表示，他事先已經(jīng)將房屋所有情況告知對(duì)方，其孫女讀的也是另一所學(xué)校，并非這套房子對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)小學(xué)，因此并不占用學(xué)區(qū)名額。

近日，法院經(jīng)審理認(rèn)為，房東孫女戶(hù)籍登記在該房屋內(nèi)，及小學(xué)在讀的事實(shí)，明顯超出了胡先生簽訂合同時(shí)的合理預(yù)期，足以影響他當(dāng)初的購(gòu)買(mǎi)決定，構(gòu)成重大誤解。

因重大誤解訂立的合同，一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)。因此，法院判決撤銷(xiāo)雙方簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并要求返還胡先生1萬(wàn)元定金。

購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，這幾點(diǎn)事項(xiàng)一定要注意：

1、買(mǎi)學(xué)區(qū)房一定要早規(guī)劃，切勿臨時(shí)抱佛腳，避免遭遇像《虎媽貓爸》中買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，卻因未居住滿(mǎn)一年而要推遲一年入學(xué)的意外。另外，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)也需要注意留足辦理房產(chǎn)證、土地證的時(shí)間。

2、落實(shí)戶(hù)籍最關(guān)鍵，尤其買(mǎi)二手房時(shí)，謹(jǐn)防房東占用戶(hù)口，孩子上學(xué)用不了名額，建議“戶(hù)口遷出”最好寫(xiě)進(jìn)合同，買(mǎi)房交易前，雙方去派出所進(jìn)行戶(hù)口查詢(xún)、確認(rèn)更保險(xiǎn)。

購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，要特別注意戶(hù)口遷移問(wèn)題。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，而后再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入。關(guān)鍵問(wèn)題是，戶(hù)口的遷出和遷入有先后關(guān)系，即必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。否則，即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己，仍可能因?yàn)樵瓚?hù)主戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)。所以，購(gòu)房者最好書(shū)面約定好戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購(gòu)房壓力會(huì)使一些希望購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購(gòu)買(mǎi)，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。

3、一些樓盤(pán)為了促進(jìn)銷(xiāo)售，不惜打著名校的旗號(hào)高價(jià)賣(mài)房，到最后業(yè)主卻不能如愿上學(xué)。還有的樓盤(pán)雖與名校僅一墻之隔，卻不屬于該學(xué)校招生范圍。對(duì)此，購(gòu)房者還需煉就火眼金睛，辨別真假“李逵”，一定要清楚想要入讀學(xué)校的招生范圍和入讀條件。

現(xiàn)在的樓盤(pán)大多數(shù)都是賣(mài)期房，盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套，置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿，但往往口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。

4、受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此教育部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分，勢(shì)必影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。

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