解讀學(xué)區(qū)房誤區(qū)：買房易入校難

    從“教育地產(chǎn)”到“學(xué)區(qū)房”，從新房到二手房，老項目、新社區(qū)各顯其能，都抓住了購房人躲不開的子女情結(jié)。當(dāng)新學(xué)期再度來到，新生背起書包時，所謂”優(yōu)質(zhì)教育資源”的爭奪再一次成為房地產(chǎn)最大的主題。

　　可以肯定的是，隨著北京新增人口量的不斷上升，會有越來越多的孩子準備走入學(xué)校的大門，也就會有越來越多的父母準備為孩子的基礎(chǔ)教育投下重金。正是在此背景下，以教育資源作為配套優(yōu)勢的項目大行其道。

　　二手房以現(xiàn)有校區(qū)作為基地，新項目以引入名校作為賣點，紛紛展開攻勢。據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進入新學(xué)期，眾多典型區(qū)域?qū)W區(qū)房看房人數(shù)大幅增長五到七成，成交量較之前增長30%以上，二手學(xué)區(qū)房成交量上漲比較明顯。

　　但在各種賣家不斷的宣傳中，購房人卻應(yīng)清醒而理智，并非挨著學(xué)校就是那里的學(xué)生，也并非買房就可上學(xué)那么簡單。開發(fā)商、校方、教委、政策之間有太多復(fù)雜的環(huán)節(jié)需要去面對。校門雖然敞開，但輕松走進去卻并不容易。

　　【二手學(xué)區(qū)房調(diào)查】

　　購買“學(xué)區(qū)房”貴得離譜

　　雖然北京樓市依然延續(xù)之前的調(diào)控，但是從市場情況來看，學(xué)區(qū)房成了很多人期望出現(xiàn)率先反彈的小市場。不僅很多房產(chǎn)經(jīng)紀中介公司開始宣傳學(xué)區(qū)房升 溫，部分臨近中小學(xué)的商品房也增加了宣傳。記者在一些中介公司門店里更是發(fā)現(xiàn)，有的父母在這些宣傳之下，為了孩子能上名校不惜匆忙置業(yè)。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)調(diào)查顯示，二手房市場上，北京市的學(xué)區(qū)房比同區(qū)域非學(xué)區(qū)房的均價能高出3000/平方米-5000元/平方米。以一套80平方米的二手房計算，總價高出近30萬元。

　　在原宣武區(qū)北京小學(xué)附近我愛我家門店咨詢的李阿姨，算完賬后就連連搖頭：“孩子上學(xué)交的‘贊助費’也用不了十萬塊錢，這個房子貴得有點難以接受。”

　　租賃“學(xué)區(qū)房”意義不大

　　由于小學(xué)實行“學(xué)區(qū)劃片”的招生制度，“學(xué)區(qū)房”顧名思義就是能夠上一些學(xué)校的房產(chǎn)。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉告訴記者，由于關(guān)系到子女教育問題，“學(xué)區(qū)房”一直頗受家長們的關(guān)注。很多人認為9月因為新生開學(xué)，所以學(xué)區(qū)房肯 定最火，這其實是很大的誤區(qū)，因為學(xué)校對于招生是有嚴格規(guī)定的；而租賃學(xué)區(qū)房對于原戶籍不在學(xué)區(qū)內(nèi)的家庭來說，是無法解決孩子就近入學(xué)的。

　　投資“學(xué)區(qū)房”能否保值

　　很多人認為“學(xué)區(qū)房”作為稀缺資源，就算其他房產(chǎn)降價，學(xué)區(qū)房也會一直堅挺，但這也許是個誤區(qū)。

　　張大偉認為，“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)被熱炒，僅一個上學(xué)的指標就要比周圍其他房產(chǎn)屬性更好的房源貴30萬元以上，這本身并不合理。“30萬元甚至已經(jīng)可以支付子女出國留學(xué)的部分費用了”。而且，“學(xué)區(qū)房”的房源大部分都房齡比較老，導(dǎo)致抵押大部分需要全款。

　　事實上，不是所有購買名校旁的二手房，孩子就一定能進入名校學(xué)習(xí)。這是因為小學(xué)招生實行“劃片學(xué)區(qū)”制度。

　　我愛我家的社區(qū)專家付景濤表示，往往一條大街的東西兩側(cè)就屬于不同的“學(xué)區(qū)劃片”，而且名校劃片范圍每年并不固定，學(xué)校每年都會根據(jù)招生情況或 其他一些不確定的因素，對學(xué)校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。如某小區(qū)單號樓被劃在名校的“學(xué)區(qū)劃片”內(nèi)，而雙號樓則被排除在這所學(xué)校之外。以北京小學(xué) 為例，西便門西里今年就不是每一幢住宅樓都被劃入學(xué)區(qū)之內(nèi)。因此，從謹慎起見，購房人最好直接咨詢學(xué)校的教導(dǎo)處。

　　記者從北京小學(xué)的招生簡章上看到，該小學(xué)招生的“劃片學(xué)區(qū)”范圍為西便門內(nèi)、報國寺、核桃園（資料、論壇)、長椿里、西便門東里、西便門西里、 槐柏樹街南里、槐柏樹街北里、長椿街西里等區(qū)域內(nèi)部分住宅。而與北京小學(xué)僅一街之隔的感化胡同和三廟街，則不屬于該小學(xué)的“劃片學(xué)區(qū)”，這意味著，即使購 買了這兩條街道里的房子，也無法進入北京小學(xué)。

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