購買學區(qū)房四點注意

    隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，為了孩子能上好的學校而買房、換房。有的樓盤盡管比周邊樓盤都貴，但人們照樣買單。在你買房時，傳說中的學校，看不見也摸不著，開發(fā)商的承諾沒有兌現的情況比比皆是。那么，購買學區(qū)房有哪些需要注意的問題？

　　一、口說無憑合同為證

　　現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。某地產總經理表示，按照開發(fā)慣例，一個新樓盤，都會先緊鑼密鼓地蓋樓，拿到預售許可開盤銷售，待資金回籠，到后期才會動土修建規(guī)劃中的學校。

　　在你買房時，傳說中的學校，看不見也摸不著，開發(fā)商的承諾沒有兌現的情況比比皆是。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據。

　　二、實地考察當心忽悠

　　購買學區(qū)房房前，如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。眼見為實，置業(yè)顧問吹得再天花亂墜，也不怕被忽悠。

　　你需要關注一些細節(jié)問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠？是不是買了房就一定能上？還需要滿足哪些條件？等等。

　  三、劃不劃算先算筆賬

　　眼下按揭貸款利率比較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，從投資的角度考慮而不是要自己住，就得先算一筆賬，看看是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。關鍵要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間，到底能省下多少擇校費。

　　四、房子第一學校第二

　　物業(yè)的增值保值程度，很大程度上取決于房屋質量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分并不明顯。尤其是開發(fā)商以贊助費的形式與附近名校合作，稱業(yè)主子女可減免贊助費優(yōu)先入學，一定要慎重。羊毛出在羊身上，贊助費是可以優(yōu)惠點，但本來50萬就能買的房子要賣你52萬，你就要掂量掂量了。不過，“優(yōu)先入學”這一點，倒是可以考慮。所以，房子本身好不好，你喜歡不喜歡是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

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