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購買學(xué)區(qū)房如何做到萬無一失

來源:本站原創(chuàng) 2011-11-11 11:13:20

說兩句

  父母為了孩子的教育可以說是不惜一切,施教區(qū)的劃分為想擇校的孩子帶來了一定的麻煩,現(xiàn)在多數(shù)家長認(rèn)為買學(xué)區(qū)房是比較靠譜的,這也學(xué)區(qū)房一直火熱的原因,但是家長購買學(xué)區(qū)房務(wù)有些問題務(wù)必要注意。

  問題1:警惕開發(fā)商“購房可上名校”承諾

  秦女士:我買一家樓盤的房子時,售樓小姐說這家樓盤是學(xué)區(qū)房,小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。

  盡管售樓小姐講得言之鑿鑿,但是我還是有些不放心,害怕她“忽悠”我,或者將來就讀政策有變,上不了這些名校,請問我買房時應(yīng)該怎么辦?

  律師支招:購房前,如果學(xué)校已經(jīng)建成,應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下,了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成,可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議,并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款,白紙黑字寫入合同。

  問題2:警惕買房后有可能無法就讀

  錢先生:我的孩子現(xiàn)在上小學(xué)四年級,我打算在有比較好的中學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)買一套房子,但我同事買學(xué)區(qū)房時曾發(fā)生糾紛,買二手學(xué)區(qū)房要注意什么?

  律師支招:如果確系學(xué)區(qū)房,最主要的有兩個風(fēng)險(xiǎn):

  一是戶口遷入問題,如果原房主戶口不遷出,孩子就無法入學(xué)。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口,賣方戶口卻遲遲不遷出,由于戶口管理政策的限制,此項(xiàng)約定無法強(qiáng)制實(shí)施。因此,應(yīng)約定付清房款前遷出戶口。

  另一風(fēng)險(xiǎn)是原房主戶口雖遷出,但由于違反學(xué)校規(guī)定,孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內(nèi)是否還有在讀的學(xué)生,如果一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定?梢缘骄唧w學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢,確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué),只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè),方可接納新房主的孩子。

  另外,有些學(xué)校還有戶主與學(xué)生之間的關(guān)系限制和入學(xué)前多久取得戶籍的限制等,購房人對學(xué)校的這些規(guī)定應(yīng)該了解清楚,以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。

  所以,在簽訂二手房協(xié)議時,要將這些因素都考慮進(jìn)去,并在合同中體現(xiàn)出來,明確責(zé)任。

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